新樓或二手樓驗樓

香港的私人新樓或二手樓驗樓（業主自主收樓）無需法定專業資格。
驗樓師屬坊間俗稱，任何人只要具備建築、工程或裝修知識與經驗，即可從事驗樓。坊間認證（如香港專業驗樓學會）多為行業標準，非強制法規。

關鍵背景分析
專業背景： 專業的驗樓人士通常具備認可的建築學、測量學、工程學背景或豐富裝修實務經驗，熟悉行內術語及屋宇署裝修標準。

重要性： 雖非法定，但聘請具經驗的驗樓師能有效找出隱蔽瑕疵（如滲水、結構裂縫），避免與發展商就維修事宜產生爭拗。

例外： 若涉及政府法定的「強制驗樓計劃」或「強制驗窗計劃」，則必須聘請法定的註冊檢驗人員（RI）或合資格人士。

業主可自行驗樓，但建議聘請有口碑、熟悉建築標準的專業人士，確保收樓質素。

驗樓費及專業資格
驗樓專員： 從事建築署承判商十多年品質控制主任經驗，教育程度已畢業於建築學高級證書課程，有意在工餘時間，為新入伙居屋居民提供驗樓服務，目標為糾正樓宇的弊處，減輕居民憂慮，得到舒適的安樂窩。

驗樓費為每次$500至$850，考慮單位尺數而定，不包括鋁窗試水測試。

若要判斷家中漏水狀況的嚴重性，可以參考香港食物環境衞生署與屋宇署所設立的「聯合辦公室」進行初步調查的標準。其判斷標準如下：

調查階段 關鍵指標 後續行動
第一階段 (初步檢查) 滲漏位置濕度≥ 35% 會進入第二階段的深入調查
第一階段 (初步檢查) 滲漏位置濕度< 35% 或問題源自單位本身 通常不會採取進一步執法行動

標準解讀與使用注意

· 標準的官方來源：這個35% 是香港政府相關部門在執法層級採用的一個參考閾值，主要目的是決定是否需要啟動更深入的調查程序。
· 專業的調查方式：這個數據是專業人員使用電子濕度儀，透過多點測量來獲得的，而不是一次簡單的讀數。
· 標準的限制：達到或超過35%表示有問題需要處理，但不代表低於35%就絕對安全。濕度升高是重要訊號，具體問題還需結合其他檢查來判斷。

如何精確測量及後續步驟

1. 正確測量方法：
· 使用專業儀器：建議使用探針式濕度計，並將探針插入牆身或天花內部一定深度，僅測量表面資料可能不準確。
· 進行多點對比測量：在疑似滲漏區域和同一面牆上乾燥的區域分別測量，對比數據差異。
· 記錄環境條件：測量時注意環境溫濕度，冬季和夏季的讀數基準可能不同。

2. 找出漏水原因：
· 濕度計只能提示「哪裡」潮濕，無法告知「為什麼」潮濕。
· 漏水可能源自樓上單位的水管、自家外牆裂縫、或浴室防水層老化等。這需要專業人員使用熱成像儀、微波檢測等設備進一步分析。

發現漏水後的處理建議

若確認濕度異常，建議依下列步驟處理

· 第一階段：自行記錄與溝通
· 詳細記錄：拍攝清晰的漏水照片、視頻，記錄發現時間和變化情況。
· 安全措施：若漏水嚴重，先關閉相關電源，用容器接水，並移開下方財物。
· 初步溝通：聯絡物業管理處和樓上住戶，禮貌說明情況並請求配合檢查。

· 第二階段：尋求專業協助
· 聯絡官方管道：若無法自行解決或樓上不配合，可聯絡「聯合辦事處」求助（香港區：3691 8479；九龍區：3156 1942）。
· 聘請專業檢測公司：對於需要明確責任或法律追討的情況，可聘請提供紅外線、微波檢測等服務的專業公司或測量師，出具具有法律效力的檢測報告。

總的來說，35%的濕度值是一個重要的官方參考門檻，但居家檢測更應關注濕度對比。準確找出並解決漏水根源是關鍵。

如果你能告知漏水發生的具體位置（如浴室天花、客廳牆角），以及是否與天氣或樓上用水時間有關，我可以為你提供更具針對性的初步判斷和建議。